Микрорайон «Юдинский»
Среда как ориентир
Развитая социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура сегодня является неотъемлемой частью жилого комплекса. Однако еще относительно недавно, лет 10…12 назад, это было совсем не так. Голодный до современного комфортного жилья горожанин скупал все более-менее приличное, что появлялось на рынке. Достаточно взглянуть на те «человейники», что строились в ту пору в крупных городах, включая Красноярск: они порой сдавались даже без доступа к транспортным артериям, не говоря уже о школах и детских садах.
Да, примерно в 2013…2014 ситуация начала меняться: социальные и прочие инфраструктурные объекты постепенно стали появляться. Но по большей части это было движение со стороны муниципалитетов, которые, попросту говоря, вменяли строителям в обязанность возводить школы и детские сады, пытаясь таким образом решить проблему нехватки мест в уже существующих образовательных учреждениях. И, как многое, что спускается сверху, это норма не дало особого эффекта.
Однако со временем покупатели «наелись» и стали обращать внимание не только на квартиры, но и на окружающую их среду. В итоге сегодня, по данным исследований, 42% покупателей недвижимости отмечают школу и детский сад в шаговой доступности как важный критерий для принятия решения о покупке.
Примечательно, что продвинутые застройщики поймали этот тренд еще в моменте его зарождения. Так, например, появилась школа на 1280 мест в «Преображенском» (№ 157), которую «Монолитхолдинг», возводивший этот микрорайон, запроектировал в его структуре еще до старта работ на первом доме, а это 2014. При этом компания не только построила ее за свой счет, но и, по сути, выступила инициатором появления этого объекта в «Преображенском». Стоит отметить, что примерно так же в этом ЖК появился храмовый кластер: компания просто вывела из-под стройки 3 гектара земли и передала их епархии под церковь, сад и церковную школу.
Опережающие уроки
По этому же принципу «Монолитхолдинг» подошел к проектированию «Юдинского», который обещает стать не только крупнейшим микрорайоном в новейшей истории Красноярска, но и своеобразным законодателем моды во всем, что касается жилого строительства в городе, как это в свое время было со Взлеткой, которую также начинал застраивать «Монолитхолдинг».
Касается это и социальной инфраструктуры. В группе признают, что она в «Юдинском» в некотором смысле даже избыточна: девять детских садов, три общеобразовательные и школа искусств, поликлиника, три библиотеки, спортивные объекты. И это не говоря о дворах, игровых площадках и прочем.
Казалось бы, сегодня этим уже не удивить: повсеместное проникновение механизма комплексного развития территорий просто обязывает застройщиков возводить такие объекты. Но, во-первых, «Юдинский» начинали проектировать еще в 2015, когда ни о каком КРТ и речи не было. Да и застраивать его будут без использования этого механизма. То есть все это опять же инициатива «Монолитхолдинга». А во-вторых, нормативы, заложенные в КРТ, ощутимо ниже заложенного здесь. Да и сроки, в которые планируется сдавать заявленные объекты, опережают требования властей. Точнее сказать, в законе о комплексном развитии территорий, который пока окончательно не принят, они (сроки), по крайней мере, пока никак не согласованы с этапами строительства, то есть можно тянуть хоть до последнего дома. «Монолитхолдинг» же первую школу в «Юдинском» планирует запустить уже в 2028, когда сдаст первые пять из 58 домов, построенных здесь (а до этого момента компания обещает возить детей к прежним местам обучения на шаттле, который специально запустит за свой счет).
В ее основе лежит проект школы в «Преображенском». Те же 1280 мест. Та же монолитно-кирпичная технология строительства, что куда надежнее и комфортнее в эксплуатации, чем привычные для таких объектов панели. Полным подобием 157-й школы юдинская между тем не станет. За шесть лет эксплуатации учреждения в «Преображенском» (сдали его в 2018) специалисты «Монолитхолдинга» тщательно следили за ним, собирая информацию для возможного улучшения проекта и его адаптации к новым районам. В соответствии с полученными данными он будет несколько переработан в плане геометрии отдельных помещений. В остальном, говорят строители, проект показал себя очень хорошо.
Задачка на единение
Вообще, комплексный подход к проектированию жилых районов «Монолитхолдинг» исповедует практически с самого своего основания. Такова философия компании: не просто строить жилье, а формировать среду. И в «Юдинском» этот принцип раскрывается максимально. Дома разной этажности позволяют обыгрывать интересный рельеф места, где возводится микрорайон. Будучи ограниченными по высоте (не более 9 этажей), они не закрывают горизонт, оставляя ощущение простора, а не дворового колодца с кусочком неба наверху. Пешеходные маршруты просчитаны так, чтобы обеспечить жителям «Юдинского» комфортное сообщение не только между дворами, но и с природными объектами, коих вокруг жилого района масса.
При этом инфраструктурные объекты (а это не только социальные, но и коммерческие, развлекательные, бытовые, такие как собственный торговый центр, многоуровневые паркинги и так далее) вписаны в ландшафт с той же трепетностью и тщательностью (и в том же дизайн-коде), как и жилье, благодаря чему «Юдинский» воспринимается как единое пространство, слившееся с окружающей природой.
Все это, как говорят в «Монолитхолдинге», является отражением нового тренда в строительстве жилых комплексов, который пока еще массово не раскрылся, но приближается к этому. Темп жизни современного человека настолько высок, а поток информации столь плотен, что у людей все острее оформляется запрос на возможность остановиться и выдохнуть, чтобы восстановить растраченное в этой гонке за успехом тепло. И легче всего это сделать в семье, ценность которой все более актуализируется в современном обществе, а свойственные ей отношения проникают во многие сферы жизни. В том числе и во все, что касается организации среды, окружающей человека.
Именно с позиций такой семейственности в «Монолитхолдинге» и подошли к проектированию «Юдинского». Так что в перспективе он вполне может стать микрорайоном, где жизнь будет устроена по-новому в самом широком смысле слова — как сообщества людей с общими ценностями.
Источник: DK.RU